在疫情期间房东不给免租怎么办?
疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期 。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。
私人房东若拒绝减免租金 ，承租人首先应采取协商方式解决问题。根据法律，个人租用的住宅不能强制要求房东减免租金 。但承租人可与房东沟通自身情况 ，尝试说服房东减免租金或调整交租时间 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定 ，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
疫情影响房东不免房租怎么办
1 、疫情期间房东不免租的话 ，可以协商解决 ，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租 。不过 ，承租人可以根据自身情况与房东协商 ，看房东是否同意减免或延长交租时间。
2 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
3、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
疫情期间个人房东可以减免房租吗
1 、个人租房不可主张减免租金 。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便 ，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免租金 。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能 ，亦不可主张减免租金。
2 、疫情期间 ，个人房东一般不需要减免房租哦，原因主要有以下两点：租赁合同目的未受影响：虽然疫情期间 ，使用承租的房屋可能会带来一些不便 ，但这并没有影响到租赁合同原本的使用用途，也就是居住功能 。房屋还是可以正常提供给大家居住 ，所以不太能主张减免租金啦 。
3、法律没有强制性规定疫情期间房租必须减免 ，关于疫情期间的租金规定是：（一）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的 ，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。
4 、疫情期间个人房租没有减免政策 ，具体依据出租人个人意愿确定 。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的 ，不可主张减免租金。
因为疫情退租算违约吗
1 、具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定 。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌违约 。当事人应当根据双方约定 、疫情对个人使用房屋的影响程度 ，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金 ，双方可以协商处理。
2 、法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由 。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。
3、法律分析：如果合同中规定了租赁期限 ，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为 ，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4 、法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。
5 、因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。
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